近年主城房价与造价比较表（单位：元/平方米）

去年我市商品住宅造价（也称建安成本，即房屋的建筑安装成本，是目前房屋总成本中比重最大的部分）为2030元/平方米，当年的商品住宅销售均价则为3266元/平方米。近日，重庆市统计局公布的2010年重庆统计年鉴披露，2008年我市商品住宅造价每平方米为1636元，去年上涨了394元，涨幅超过24％。

住宅造价不能代表成本价

“统计年鉴”公布的商品房造价，其实并非建造商品房的全部成本。市统计局有关人士称，全社会房屋造价只涵盖了房地产开发过程中的建筑安装成本，没有包括买地成本、税费、贷款利息等费用。“年鉴”公布的造价，基本上能够代表全市的真实水平。因为在全市2000多家房地产开发商中，有1000多家要向统计部门报送有关统计报表，涉及的统计指标有好几十个，“全社会房屋造价”就是从这千余家开发商报送的数据汇总算出。

售价涨幅和造价涨幅相当

和以往几年的数据相比，住宅造价持续上涨。数据显示，2003年，主城住宅造价为827元/平方米；2004年为929元/平方米；到2007年涨到了1452元/平方米；2009年为2030元/平方米。相当于在2003~2009年的七年间，商品住宅造价涨了1.4倍。

记者查询国土房管局公布的2003~2009年我市主城商品房销售均价，2003年为1731元/平方米，2004年为2184元/平方米，直到2009年涨至4179元/平方米。从这些数据看，七年间商品住宅售价也涨了1.4倍。

主城开发商利润达千元/m2

在2030元/平方米的建安成本之下，开发商到底能不能赚钱？长期监控重庆房地产市场动态的容磁地产公司总经理王雪松昨日接受记者采访时表示，住宅的建筑安装成本大约占总成本的30%~40％，另外的“大头”来自土地价格，也占到总成本的30％~40％，而时下主城区开发商的利润普遍维持在20％~30％左右。

王雪松称，还有一个问题不可忽略，即去年开发的楼盘地块大多是前年甚至多年前拍下的，意味着其土地价格成本会更低，开发商的利润空间也就会更大。而算本年的房屋成本，一般加的都是上年的土地成本。根据国土房管局公布的数据，2009年主城房屋销售均价为4179元/平方米，建安成本和2008年的土地成本相加为3045元，再减掉100多元的其它成本，利润在1000元左右。

去年开发商利润超105亿

记者通过年鉴公布的数据了解到，去年我市房地产开发企业共计2359个，经营总收入超过1152亿元，利润总额超过105亿元。和2008年相比，利润额增幅超过10％。平摊到两千多家开发商头上，相当于平均每家赚了446万多元。